现如今，随着国内房产投资形势的收紧，很多热衷于投资房产的投资者纷纷将眼光转移到海外国家。相比国内一线城市的高房价，很多海外国家的房产不但价格较低，而且具有非常可观的升值空间。今天为大家介绍下加拿大置业移民需要花费多少钱？5万够不够？有哪些花费项目呢？

 

 

一、加拿大置业移民需要花费多少钱？5万够不够？

 

房地产仍然是中国高净值个人的热门选择。近两年来，加拿大房价再次开启了快速上涨的通道，成为北美地区房地产市场的热门之一。加拿大房地产市场好消息传开，再次吸引了全球投资者的注意！过去一年，加拿大房地产市场的活跃给了投资者太多惊喜，疫情依然无法阻挡投资者买房！知名房地产公司Royal LePage发布的报告显示，25-35岁的加拿大人有25%在疫情期间买房，这在加拿大是前所未有的！
 

加拿大房地产协会（CREA）最新报告指出，2020年是加拿大房屋销售最好的一年，共出售房屋55.1万套，比2019年增长了12.6％，创下年度历史新纪录！在全国范围内，加拿大房屋销售均价上涨了8.5％！加拿大皇家银行（RBC）最新数据预测，加拿大房地产市场有望在2021年创下历史新高，其价格增长势头和旺盛需求还将持续！
 

虽然在加拿大买房是一种商业投资行为，但这种投资属于投资者的个人行为，加拿大政府没有资格对其进行规范和管理。由于申请加拿大投资移民必须将资金交由加拿大政府指定的基金管辖，申请人无权控制资金的投资模式，因此投资者在加拿大买房不符合加拿大政府的投资移民规定，且加拿大政府至今也未开放类似政策。

 

二、在加拿大置业买房有哪些花费项目？

 

1、购房首付

 

同国内购房一样，大多数中国人在加拿大置业会选择贷款买房。其中支付首付的最低价格主要取决于房屋的购买价格。一般来说，购房人士的首付款约为房屋总房款的5％到20％。例如，50万加币的房子需要支付的首付款为2.5万加币-10万加币。当然支付的首付款越高，还贷压力就会越来越小。
 

除了偿还贷款的压力要小得多之外，支付更多的首付款可以避免CMHC抵押贷款的违约风险。因此，买家通常支付20%或更高的首付，以保护自己的利益。

 

2、法律费

 

在加拿大，购房人士需要委托专业房产律师，由专业律师准备相关文件，并办理相关手续流程，其中预计要支付约1700加币的法律服务费用。

 

3、产权保险费用

 

在加拿大，如果对所购房产的所有权有争议，就需要购买房产保险，以保障其自身费用。这种保险是委托律师购买的，一般要350加元左右。

 

4、购房其他成本

 

除了买房所需的首付，其他费用如土地转让税、诉讼费、房产税、水电费、保险费和验房费等也是必需的。

 

5、土地转让税

 

土地转让税按照购房人士的房屋建筑成本百分比来计算，该税额因省和市而存在一定差异。需要注意的是，BC省、安大略省或爱德华王子岛的首次购房者可以获得他们支付的部分土地转让税的折扣。此外，多伦多市的首次购房者也有资格获得该土地转让税的退税。

 

6、消费税

 

在BC省，成本为5%。在安大略省，必须支付13%的额外消费税（通常包括在合同价格中）。

 

当然这并不是加拿大置业所有包含的费用。对于朋友们来说，如果想要加拿大购房，我们需要对房产进行更加详细的了解，以确定自己职业到底需要多少花费，以此衡量自己的预算。有一点需要关注的是，目前加拿大经济发展形势还是比较好的，居民消费也比较好，所以投资房产是一个有利可图的选择。